Технический надзор в строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте
жилых, гражданских и производственных объектов
Блог статей на тему "Как НЕ надо строить".
В связи с изменением законодательства - аттестацией инженеров технического надзора,
удастся избежать многих строительных рисков касающихся качества строительной продукции.
Грамотный аттестованный инженер технадзора экономит нервы, время и деньги Заказчика,
несет персональную ответственность в соответствии с Украинским законодательством
за возводимое сооружение.
Технадзор оказывает помощь Заказчику нести наименьшие затраты как в процессе строительства,
так и в дальнейшей эксплуатации и портит репутацию подрядчикам - задачи серьезные
и ответственные.
К чему может привести низкая квалификация строителей?
Представленный фото-ряд позволит Заказчику-Застройщику-Инвестору понять важность
работы технадзора на объекте и перейти из категории "Не сознательные Застройщики"
в категорию "Сознательные Застройщики", оценить и по-достоинству оплачивать
труд инженера.
27 Февраля 2017
"Утепление дома" от 20 ИЮЛЯ 2015г. не раскрыта.
Почему достаю с полки данную тему? Для меня, как инженера технического надзора,
все равно до конца не понятна технология утепления домов пенополиуретаном и как
ее необходимо выполнять и имеет ли она право на жизнь? Чем больше сталкиваюсь с
частными случаями тех или иных работ, тем больше возникает понимание, что в строительных
процессах необходимо профессиональное участие технологов.
06 Февраля 2016
Перш за все треба почати із себе! (с).
В статье нет инженерной мысли, но отношение к техническому надзору имеет. Суть статьи
проста: незаконные строительства на земле с не целевым назначением, в рекреационной
охранной зоне реки (Ст.88 Водный Кодекс Украины), т.е. ближе 100м до воды, с решениями
Севастопольского Суда в период оккупации территории Крымского полуострова (суды
в Украине - отдельная тема, даже не поднимаю, не для этого сайта). И все это Государственная
Строительная Корпорация “УКРБУД”.
19 Ноября 2015
А потом: "Горим по-плану" (с).
Я понимаю, что у пожарников коронная фраза: "На здание смотрят всего 2(два) раза,
когда строят и когда горит". Но любое здание нужно эксплуатировать и сохранить.
В продолжение пожарной темы короткая статейка по пожарным шкафам. Работу выполняла
специализированная контора, которая имеет лицензию МЧС.
31 Августа 2015
Пожар 29.08.2015г. Одесская высотка. Сгорел фасад.
"Все беды от гениальности непуганых идиотов!"
Слова классика.
Теперь объект надолго станет визиткой пляжной зоны Аркадии г. Одесса.
20 Августа 2015
Утепление дома.
"Внешний вид мы освоили, теперь надо научиться мелочи не пропускать!"
М. Жванецкий.
Перл, высказанный в 1985г. как нельзя подходит к теме утепления домов. Действительно,
многие строительные компании внешний вид научились делать, а в тонкости технологии
утепления домов не вникают.
12 Августа 2015
Внешняя гидроизоляция фундаментов обмазочная и оклеечная.
Заказчики закупают дорогие гидроизоляционные материалы, и горячие головы прорабов
с успехом их укладывают.
04 Августа 2015
Разводка труб внутренней канализации длинной 1(один) метр
от трапа до магистрали.
Привожу пример частного случая, как умеют укладывать трубы канализации. И для чего
нужен технадзор.
31 Июля 2015
Внутренняя электрика в деревянном доме.
Деревянный дом - объект повышенной пожароопасности. Электрика - это очень важная
составляющая в деревянном доме. Защита должна быть многоуровневая. Необходим комплекс
мер. На этом акцентирую внимание Заказчиков.
29 Июля 2015
Очередное начало работ без Декларации. О основании фундаментов
– о грунте.
Представитель Заказчика процесс запустил в работу. Как менеджер он со своей работой
почти справился, стройка пошла, остался вопрос в разрешении на строительство - Декларации
на начало строительно-монтажных работ.
В продолжение темы фундаментов от 14 июля 2015 года набросал маленькую статью на
тему основания фундаментов - грунта. Грунт – это основа фундаментов, это конструктив,
это важно.
27 Июля 2015
Подготовка к асфальтированию.
Перед асфальтированием важно не только правильно подготовить пирог будущей дороги(площадки),
смонтировать чугунные люки колодцев на проектную отметку, но и смонтировать чугунные
люки на жесткое надежное основание.
24 Июля 2015
Соблюдение противопожарных норм обходится дешевле.
Довелось видеть объекты после пожара. В данном случае здание старое, но реконструированное
под новое производство, в эксплуатации было всего несколько лет.
22 Июля 2015
Вода и полы – вещи сложно совместимые.
Заказчик нанял технадзора на основные этапы стройки – на несущие конструкции (фундаменты,
стены, перекрытия, кровля). Эти элементы здания несомненно первостепенной важности,
но случай с канализацией корректирует убеждения о важности.
20 Июля 2015
Инвестор в одном лице и Заказчик и Генпроектировщик и Генподрядчик.
Три под одним.
Выступать одновременно и Заказчиком и Генподрядчиком на объекте запрещено постановлением
Кабинета Министров №903 от 11 июля 2007 года. Инвестор, чтоб не выпускать средств
из "семьи" создает компанию-Заказчика, компанию-Генпроектировщика и третью "свою",
компанию - Генподрядчика. Все три компании принадлежат одному лицу. Формально нарушения
законодательства нет, а по факту это существенно снижает качество работ, проверено.
В таких случаях в Службе Заказчика должен быть независимый технадзор.
17 Июля 2015
Стройка до 300м2. Разрешение не нужно, проект не нужен, технадзор
не нужен, опытный прораб не нужен.
Все началось со слов прораба "- Мы построим, стоять будет. Так всегда делаем". Интересный
собственный опыт.
16 Июля 2015
Закапывание денег.
В данном случае Заказчик купил участок с недостроенным домом. Решил огораживать
территорию. Нашел прораба, договорились, ударили по рукам. Началось возведение фортификационных
сооружений...
15 Июля 2015
Не проектное армирование - частый случай на стройке.
Пытаюсь понять, какие цели преследуют производители работ (прорабы), когда самостоятельно
принимают решение выполнять работы с отклонением от проекта?
14 Июля 2015
Технология "подвешенных фундаментов".
На объектах, где Заказчиками-Инвесторами-Застройщиками выступают строители - это
скорее исключение, а, как правило, это юристы, экономисты, банкиры, чиновники и
другие люди, ранее не связанные со строительством. Почти всегда Заказчики в Украине
сначала начинают строительство, а потом занимаются процессом получения "разрешения
на начало строительства". Соответственно технадзора привлекают уже на стадии "надо
кого-то вписать в Декларацию или в Разрешение", и когда уже чего-то на стройке начудили.
13 Июля 2015
Бетонные внешние площадки рассчитанные под динамическую нагрузку
от машин до 30тонн. Выполнены с браком.
Проектом предусмотрено покрытие внешних площадок бетонное толщиной 200мм с армированием
от линейных расширений сеткой из арматуры Ø12мм с ячейкой 200мм в средней части
поперечного сечения конструкции. Арматура не то, что не имеет защитного слоя, а
выведена с тела бетона. Полный демонтаж.
10 Июля 2015
Более 50% перехлестов рабочей арматуры в одном сечении несущих
конструкций.
Имея более 50% нахлестов рабочей арматуры в одном сечении закладывается угроза разрушению
несущих конструкций.
9 Июля 2015
Монолитный железобетонный пояс под панели перекрытия. Отсутствует.
Что такое "построить качественно" я объяснить не могу, - это понятие эмпирическое.
А вот что такое "НЕ КАЧЕСТВЕННО" можно объяснить Заказчику только его потерянными
деньгами. Всем кому попадаются такие специалисты надо гнать их с объекта
на другие заработки.
7 Июля 2015
Защитный слой арматуры каркаса колонн. Отсутствует. Применение
сварки не по назначению.
Очередные фото пойманных за руку строителей, того, как строители умеют скрывать
свой брак в работе. Часто по ночам или днем в отсутствие технадзора на объекте происходят
чудеса.
6 Июля 2015
Защитный слой арматуры каркаса колонн. Отсутствует.
Каждой своей статьей с фотографиями явного грубого брака буду пытаться объяснять
Заказчикам важность контроля на объекте. Потому как свои деньги можно просто закопать
безвозвратно.
4 Июля 2015
Защитный слой арматуры нижней сетки фундаментной плиты. Отсутствует.
Проектным решением под фундаментную плиту дома не предусмотрено устройство основания
из подбетонки или пролитого битумом уплотненного щебеночного основания. Проектом
предусмотрена пленка. На основании какого норматива? Это вопрос к проектировщикам.
По проекту защитный слой нижней арматуры от основания фундаментной плиты до оси
нижнего стержня равен 50мм. Для соблюдения защитного слоя арматуры применены фишки(фиксаторы)
30мм. Что получилось?
Услуги по осуществлению функций технического надзора:
- Регистрация, подписка в ГАСК при получении "Разрешения на начало строительства".
- Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов
(ДБН), технологии производства работ).
- Технадзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых
материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
- Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний,
промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений).
- Технадзор и Фотофиксация: скрытых и других работ, текущего состояния объекта.
Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.
- Фиксация выявленных при осмотре выполненных работ отклонений от рабочих чертежей,
от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП, ГОСТ, ДБН, в
журнале производства работ, а также определение сроков устранения обнаруженных отклонений.
- Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.
- Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному
графику строительства.
- Ведение накопительной ведомости по выполняемым объемам работ.
- Технадзор (комплектности) и правильности ведения исполнительной документации,
в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций
с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль
их устранения.
- Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
- Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве на применяемые им материалы,
изделия и оборудование.
- Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль
их устранения.
- Контроль исполнения предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.
- Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
Дополнительные услуги по работе с исполнительной документацией:
- Предоставление бланков документов в печатном виде (актов скрытых работ, актов испытаний,
актов на доп. работы, актов передачи объекта, дефектных ведомостей и т.д.). Индивидуальные
акты для облегчения работы по оформлению (в акте уже будет вписано: наименование
объекта, название организаций, Ф.И.О. лиц подписывающих акт и т.п.).
- Проверка качества исполнительной документации (комплектность и правильность ее ведения).
- Разработка требований по оформлению, составу, исполнительной документации.
- Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
- Консультации по вопросам исполнительной документации (что записать в договор, порядок
сдачи исполнительной документации, какое количество экз. необходимо, основание для
подготовки и т.п.).
- Контроль за ведением исполнительной документации во время всего периода строительства.
- Ведение (получение от субподрядчиков, от Генподрядчика; проверка, комплектование
по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации
и подготовка для передачи Заказчику полного комплекта.
- Помощь в восстановлении исполнительной документации (журналов работ, актов скрытых
работ и т.д.).
Дополнительно:
- Ввод объекта в эксплуатацию.